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Lambersart Cessoie: Bauhaus mit großem Potenzial!
370 000 €
Beschreibung der Immobilie
- Wohnfläche : 81.6 m²
- Räume : 5
- Badezimmer : 1
Zu verkaufen: Doppelhaushälfte in Lambersart Cessoie… Ihr zukünftiges Familiennest?
Ruhe und dennoch in der Nähe von allem… genau diese paradoxe Kombination versprechen wir Ihnen mit diesem Haus aus den 1970er Jahren, gelegen im charmanten Viertel Cessoie in Lambersart. Dieses Haus mit 81,60 m² Wohnfläche und 90 m² Grundfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ausgezeichneten technischen Gesamtzustand.
Funktional und praktisch bietet dieses Haus im Erdgeschoss einen schönen, durchgehenden Wohnraum mit Südausrichtung, der Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich schafft. Dieser angenehme Wohnbereich wird ergänzt durch eine großzügige, offene Einbauküche. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Isolierung, zudem sind motorisierte Rollläden eingebaut, die Sicherheit bieten und im Sommer vor der Sonne schützen. Für Ihren Komfort gibt es auf dieser Ebene außerdem ein separates WC.
Im Obergeschoss werden Familien drei großzügige Schlafzimmer (eins davon mit Einbauschränken) auf derselben Etage zu schätzen wissen sowie ein 2024 renoviertes Badezimmer.
Ein Dachboden mit knapp 15 m² Grundfläche und Schrägen ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich und bietet idealen Platz als Gästezimmer oder Rückzugsort, der besonders bei Jugendlichen beliebt ist.
Die Terrasse und der 150 m² große Garten sind zweifellos eines der Highlights des Hauses, mit Südausrichtung, die das natürliche Licht maximiert und perfekt ist, um sonnige Tage zu genießen, Grillabende zu veranstalten oder den Komfort eines uneinsehbaren Grundstücks zu nutzen.
Das Haus umfasst außerdem zwei vollkommen trockene Kellerräume, die Stauraum bieten, sowie zwei geschlossene Garagen, die Praktikabilität und Sicherheit gewährleisten.
Dieses Haus liegt in einem lebenswerten Viertel, in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten, einer Grundschule sowie vielen renommierten und gefragten Schulen. Es befindet sich an einer strategisch günstigen Lage, nahe den Zufahrten zur Nordwest-Umgehungsstraße, die Wambrechies, Marquette, Saint André, Marcq en Baroeul und Bondues in nur zwei Abfahrten verbindet. Dieses Objekt ist eine echte Gelegenheit, in einem angenehmen Lebensumfeld zu wohnen und von der privilegierten Umgebung zu profitieren, die Lambersart so bekannt macht.
Dieses moderne und praktische Haus benötigt nur noch etwas Dekoration, damit Sie es sich zu eigen machen und zu einem gemütlichen Nest für eine kleine Familie gestalten können!
Ruhe und dennoch in der Nähe von allem… genau diese paradoxe Kombination versprechen wir Ihnen mit diesem Haus aus den 1970er Jahren, gelegen im charmanten Viertel Cessoie in Lambersart. Dieses Haus mit 81,60 m² Wohnfläche und 90 m² Grundfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ausgezeichneten technischen Gesamtzustand.
Funktional und praktisch bietet dieses Haus im Erdgeschoss einen schönen, durchgehenden Wohnraum mit Südausrichtung, der Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich schafft. Dieser angenehme Wohnbereich wird ergänzt durch eine großzügige, offene Einbauküche. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Isolierung, zudem sind motorisierte Rollläden eingebaut, die Sicherheit bieten und im Sommer vor der Sonne schützen. Für Ihren Komfort gibt es auf dieser Ebene außerdem ein separates WC.
Im Obergeschoss werden Familien drei großzügige Schlafzimmer (eins davon mit Einbauschränken) auf derselben Etage zu schätzen wissen sowie ein 2024 renoviertes Badezimmer.
Ein Dachboden mit knapp 15 m² Grundfläche und Schrägen ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich und bietet idealen Platz als Gästezimmer oder Rückzugsort, der besonders bei Jugendlichen beliebt ist.
Die Terrasse und der 150 m² große Garten sind zweifellos eines der Highlights des Hauses, mit Südausrichtung, die das natürliche Licht maximiert und perfekt ist, um sonnige Tage zu genießen, Grillabende zu veranstalten oder den Komfort eines uneinsehbaren Grundstücks zu nutzen.
Das Haus umfasst außerdem zwei vollkommen trockene Kellerräume, die Stauraum bieten, sowie zwei geschlossene Garagen, die Praktikabilität und Sicherheit gewährleisten.
Dieses Haus liegt in einem lebenswerten Viertel, in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten, einer Grundschule sowie vielen renommierten und gefragten Schulen. Es befindet sich an einer strategisch günstigen Lage, nahe den Zufahrten zur Nordwest-Umgehungsstraße, die Wambrechies, Marquette, Saint André, Marcq en Baroeul und Bondues in nur zwei Abfahrten verbindet. Dieses Objekt ist eine echte Gelegenheit, in einem angenehmen Lebensumfeld zu wohnen und von der privilegierten Umgebung zu profitieren, die Lambersart so bekannt macht.
Dieses moderne und praktische Haus benötigt nur noch etwas Dekoration, damit Sie es sich zu eigen machen und zu einem gemütlichen Nest für eine kleine Familie gestalten können!
Die Stärken der Immobilie
- Guter allgemeiner technischer Zustand.
- Ruhige Gegend und nahe den Hauptverkehrsstraßen.
- Zwei Garagen, 3 Stellplätze!
- In der Nähe gefragter Schulen!
Technische Merkmale
- Heizung : Gas/Individuum
- Eröffnungen : PVC/Doppelverglasung
- Schwimmbad : Nein
- Grundfläche : 90 m²
- Räume : 3
- TOILETTE : 1
- Baujahr : 1970
- Innenzustand : In gutem Zustand
- Küche : Angelegten/Amerikaner
- Möbel : Unmöbliert
- Anblick : Grün
- Ausstellung : Süden
- Tiefgarage : 2
- Parkplatz im Freien : 1
- Keller : Ja
- Stufen (inkl. EG) : 2
- Gesundheitspflege : Kanalisation gefällig
- Lokalisierung : Lambersart 59130
- Referenz : VM277
- Gartenbereich : 150 m²
- Art des Angebots : 1
- Wohnfläche : 81.6 m²
- Räume : 5
- Badezimmer : 1
- Warmwasserbereiter : Elektrisch
- Beatmung : Dual-Stream-Mechanische Lüftung
- Art der Sanitärversorgung : Gefällig
- Grundsteuer : 1 135 € /Jahr
- Art des Hauses : Alt
- Beruf : Nein
- Getreidespeicher : Ja
- Preis : 370 000 €
- Preis : 370 000 €
- Garten : Ja
Zusätzliche Informationen
Including fees of 4.23% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 355 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2230.00 € and 3018.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
